«Когда упадут цены на жильё?». Очень важный вопрос, учитывая, | Kairat Kudaibergen
«Когда упадут цены на жильё?». Очень важный вопрос, учитывая, что более 2 млн. граждан РК не имеют своего жилья. Я попробую дать более-менее упрощенный прогноз на ближайшие месяцы. На рынок жилья сегодня влияют несколько факторов.
Первый – это возможность снимать пенсионные накопления на покупку квартир. Вы, наверное, удивитесь, когда узнаете, что на улучшение жилищных условий в ЕНПФ поступило (и выполнено) свыше 470 тысяч (!!!) заявлений на сумму 1,92 триллиона тенге. Это около 2,5 миллиарда долларов! Посчитайте, сколько квартир можно купить на эти деньги – получится приличный областной город!
Конечно, не все деньги ушли на покупку квартир, но рынок они сильно взбудоражили. Всего 1,36 трлн тенге были потрачены на приобретение жилья, еще 246,1 млрд тенге ушли на ипотеку.
Второй момент – это ожидание окончания льготных ипотечных программ. Как известно, программа «7-20-25» закончится до конца 2022 года, а «Баспана хит» завершится к концу 2021 года.
Третий пункт - тотальное подорожание стройматериалов. Например, в январе стоимость арматуры была около 230 тысяч тенге за тонну, а сейчас – свыше 400 тысяч за тонну. В результате цена строительства выросла более чем на 10-12% (в Нур-Султане - на 14%).
Четвертое. В Казахстане продолжается вынужденная урбанизация - постоянный приток сельского населения в города. Это так же обеспечивает высокий спрос на жилье.
Наконец, последний нюанс. Скоро появится возможность перевода пенсионных излишков на счета Отбасы банка. И хотя при этом жилье можно будет не покупать, это также станет стимулом рынка недвижимости,
А что же сможет хотя бы остановить цены на жилье? Думаю, что замедление цен в долларах на первичное жилье возможно уже в 2022 году, если не появятся еще какие-нибудь льготные программы. Что касается вторичного жилья, то должна произойти стабилизация цен, поскольку сегодня они завышены примерно на 20%. Это было связано с ажиотажем, который возник после разрешения использовать пенсионные накопления на покупку квартир.
